Knappenweg 53 und 55

Neubau

2 Mehrfamilienhäsuer

Standort Stuttgart Vaihingen (Dachswald) | Baujahr 2017

Gesamtfläche 1.275 m² | Architekt Hani Arab

Das Bauvorhaben Knappenweg 53 und 55 steht für den Neubau von 2 Baukörpern auf einem ca. 1.900 m² großen Südhanggrundstück in Stuttgart-Dachswald im Stadtbezirk Vaihingen. Es entstehen 12 hochwertige Wohnungen nach KFW 70- Effizienzhaus-Standard mit insgesamt ca. 1.000 m² großzügig bepflanzter Grünfläche und einer Tiefgarage.

Bauvorhaben

Der ökologisch nachhaltige Charakter sowie ein jeder Lebenslage angepasstes Wohnen stehen im Vordergrund dieses  Bauvorhabens.

So umfasst das Energiekonzept den Einbau eines Blockkraftheizwerkes (BHKW), welches den Haus- und Wohnungsstrom selbst produziert, die Heizkosten der Wohnungen deutlich reduziert und den CO²-Ausstoß minimiert.

Das Wohnkonzept umfasst großzügig geschnittene 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen, teils mit mehreren Balkonen bzw. Terrassen. Sämtliche Wohnungen verfügen über individuell gestaltbare Grundrisse. Die Erdgeschosswohnungen sind barrierefrei ausgelegt, welches sowohl für Senioren als auch für junge Familien optimalen Wohnkomfort bieten. Alle Wohnungen sind direkt mit dem Aufzug von der Tiefgarage erreichbar. Darüber hinaus wird bei der Gestaltung der Außenanlage durch Auswahl spezieller Bäume und Sträucher sowie dichter Bepflanzung viel Wert auf parkähnliches Wohnen im Grünen gelegt.

Ganzglasgeländer an den Balkonen sorgen für  eine weite Aussicht und garantieren das maximale Maß an Belichtung. Die exzellente Südwesthanglage garantiert eine tagesdurchgängige Besonnung bei gutem Wetter. Ausstattungsmerkmale wie Raumhohe Fenster und Innentüren, bodentiefe Duschen mit großformatigen Fliesen, Elektroanschlüsse für E-Fahrzeuge in der Tiefgarage runden den fortschrittlichen und ökologischen Charakter dieses  Bauvorhabens ab.

Baubeschreibung

  • Massive Bauweise in Stahlbeton und Mauerwerk
  • Niedrigenergiehäuser KFW70
  • Wärmedämmverbundsystem mineralisch
  • Blockheizkraftanlage (BHKW)
  • Kaminvorrichtung für Holzöfen
  • Südwest - Ausrichtung

 

Die Häuser werden wie folgt ausgestattet

  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Parkettboden in Wohn-/Ess- und Schlafbereich
  • Aufzugsanlagen (durchgängig von Tiefgarage bis Dachgeschoss)
  • Barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss
  • Einbauküchen (optional)
  • Granitfensterbänke innen
  • Granitbelag der Treppenhäuser
  • Ganzglasgeländer an Balkonbrüstungen und Edelstahlgeländer Treppenhäuser
  • Hochwertige Badausstattungen: Hansa, Duravit u.ä.
  • Internetanschlüsse in den meisten Räumen
  • Digitaler Fernsehanschluss
  • Hochwertige Eingangs- und raumhohe Innentüren der Wohnungen
  • Raumhohe Fenster mit 3-fach Verglasung
  • Tiefgaragenplätze mit Stromanschluss
  • Haupteingangselement der Häuser aus Aluminium
  • Vordächer aus Verbundsicherheitsglas satiniert
  • Freistehende Briefkastenanlagen

Wohnungen

  • Knappenweg 53, Wohnung 1 / Objekt-Nr. K53/1
    Hochwertige 2 Zimmer Gartengeschosswohnung mit Gartenanteil
    Stockwerk: Gartengeschoss (Ebene 1)
    Wohnfläche: 58,70 m
  • Knappenweg 53, Wohnung 2 / Objekt-Nr. K53/2
    Hochwertige 2 Zimmer Gartengeschosswohnung mit Gartenanteil
    Stockwerk: Gartengeschoss (Ebene 1)
    Wohnfläche: 67,91 m²
  • Knappenweg 53, Wohnung 3 / Objekt-Nr. K53/3
    Hochwertige 5 Zimmer Etagenwohnung mit 2 Terrassen und Balkon
    Stockwerk: Erdgeschoss (Ebene 2)
    Wohnfläche: 136,99 m²
  • Knappenweg 53, Wohnung 4 / Objekt-Nr. K53/4
    Hochwertige 4 Zimmer Etagenwohnung mit Terrasse und Balkon
    Stockwerk: Erdgeschoss (Ebene 2)
    Wohnfläche: 133,66 m²
  • Knappenweg 53, Wohnung 5 / Objekt-Nr. K53/5
    Hochwertige 5 Zimmer Etagenwohnung mit Balkon
    Stockwerk: Obergeschoss (Ebene 3)
    Wohnfläche: 128,36 m²
  • Knappenweg 53, Wohnung 6 / Objekt-Nr. K53/6
    Hochwertige 4 Zimmer Etagenwohnung mit Terrasse und Balkon
    Stockwerk: Obergeschoss (Ebene 3)
    Wohnfläche: 127,69 m²
  • Knappenweg 53, Wohnung 7 / Objekt-Nr. K53/7
    Hochwertige 4 Zimmer Galeriewohnung mit Balkon
    Stockwerk: Dachgeschoss (Ebene 4)
    Wohnfläche: 97,32 m²
  • Knappenweg 53, Wohnung 8 / Objekt-Nr. K53/8
    Hochwertige 3 Zimmer Galeriewohnung mit Balkon
    Stockwerk: Dachgeschoss (Ebene 4)
    Wohnfläche: 94,18 m²
  • Knappenweg 55, Wohnung 1 / Objekt-Nr. K55/1
    Hochwertige 2 Zimmer Gartengeschosswohnung mit Gartenanteil
    Stockwerk: Gartengeschoss (Ebene 1)
    Wohnfläche: 59,59 m²
  • Knappenweg 55, Wohnung 2 / Objekt-Nr. K55/2
    Hochwertige 4 Zimmer Etagenwohnung mit 2 Terrassen und Balkon
    Stockwerk: Erdgeschoss (Ebene 2)
    Wohnfläche: 136,34 m²
  • Knappenweg 55, Wohnung 3 / Objekt-Nr. K55/3
    Hochwertige 4 Zimmer Etagenwohnung mit Balkon
    Stockwerk: 1. Obergeschoss (Ebene 3)
    Wohnfläche: 125,81 m²
  • Knappenweg 55, Wohnung 4 / Objekt-Nr. K55/4
    Hochwertige 3 Zimmer Galeriewohnung mit Balkon
    Stockwerk: Dachgeschoss (Ebene 4)
    Wohnfläche: 92,85 m²

Außenanlage

Knappenweg 53/55 Außenanlage

Umfeld

Der Knappenweg liegt zwischen dem Dachswaldweg und dem Weinbergweg, im gefragten Stuttgarter Wohngebiet Dachswald.

Öffentlicher Nahverkehr
Die Bushaltestelle Dachswald befindet sich ca. 100 m Entfernung. Von dort erreicht man mit der Buslinie 82 in 3 Minuten die S-Bahn Station »Universität« mit Anschluss an die S1, S2 sowie S3 und in entgegengesetzter Richtung die nahegelegenen U-Bahn-Haltestelle »Waldeck« mit Anschluss an  
die U1 und U14.

Bundesstraßen / Autobahnen
Die Bundesstraße B14 erreicht man mit dem Auto in ca. 3 Minuten. Von hieraus besteht direkter Anschuss an die Autobahnen A8, A81 und die B27 sowie in entgegengesetzter Richtung an den Strassenzubringer nach Stuttgart-West/ - Zentrum bzw. Stuttgart-Killesberg.

 

Schulen/Kindergärten
In direkter Nachbarschaft zum Knappenweg befinden sich 3 Kindergärten. Der evangelische Kindergarten in der Barchetstraße (ca. 350 m), der Freie Waldorf-Kindergarten im Alpirsbacher Weg (ca. 650 m) und der Kindergarten in der Fuchswaldstraße (ca. 1 km). Die Grundschule Kaltental (ca. 1 km), die Michael-Bauer-Schule (ca. 2 km) sowie das Fanny-Leicht-Gymnasium (ca. 3 km) und das Hegel-Gymnasium (ca. 3,5 km) befinden sich in der Nähe und sind fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Freizeitanlagen/Sportvereine/Gastronomie
In kurzer fußläufiger Entfernung befindet sich das Waldheim Heslach (ca. 400 m) mit großem Biergarten. Sportvereine und Fitnessstudios (Step Sports & Spa (ca. 3,0 km) sowie das stadtgrößte Freischwimmbad (Freibad Rosental (2,7 km)) – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Idyllisch gelegen unweit das bekannte Bärenschlössle (ca. 3 km) mit seinen drei Seen Bärensee, Neuer See und Pfaffensee. Ideal für alle die gerne joggen, Rad fahren oder spazieren gehen.

 

Ärzte / Notdienste
Ärztliche Hilfe finden Sie in unmittelbarer Nähe (ca. 270 m) und in den umliegenden zwei Kilometern. Die bekannten Krankenhäuser der Stadt Stuttgart wie das Marienhospital (ca. 3,5 km) sowie das Olgahospital (ca. 4,2 km) und das Diakonie-Klinikum sind mit kurzer Anfahrtszeit einfach zu erreichen

 

Lage